Как правильно делить квартиру при разводе?

В преддверии свадьбы мало кто задумывается о потенциальной возможности развода в будущем. Именно поэтому брачные контракты, в которых детально указывается что и кому достанется в случае развода, в России считаются редкостью и вообще чем-то неприличным. Однако, когда ситуация обостряется и отношения трещат по швам – супруги зачастую стремятся урвать себе кусок побольше. Так как же разделить недвижимость так, чтобы ни закон, ни супруги не остались обиженными?

На самом деле в современном законодательстве существуют тысячи нюансов, которые зависят от многих факторов. В первую очередь необходимо обратить внимание на то, какой является квартира. Если это приватизированная квартира, которая была куплена на общие семейные деньги, то на этот случай в Законе четко указано, что всё имущество, которое было куплено супругами непосредственно на протяжении их супружеской жизни, принадлежит каждому из них в равной степени и, поэтому, в случае развода делится ровно пополам. Более того, квартира будет разделена поровну даже в том случае, если она была куплена на деньги, которые зарабатывал только один из супругов – эти средства всё равно считаются семейным бюджетом.

Существует и обратная, более негативная сторона Закона – поровну делятся также и все долги за коммунальные услуги, «нажитые» во время совместной жизни. Кроме этого, существует возможность одного из супругов возместить другому его часть квартиры в денежном виде (естественно, при согласии последнего). В соответствии с законодательством всё имущество должно быть разделено в срок не более трех лет с момента развода.

В случае если квартира не является приватизированной, однако также была нажита за время совместной супружеской жизни, - действия супругов будут аналогичными первому случаю, с разницей лишь в том, что квартиру нельзя будет продать. Конечно, если после развода бывшие супруги не захотят делить общую жилплощадь, квартиру можно будет приватизировать и только после этого – продать.

Ситуация значительно усложняется, если в семье есть дети. Здесь существует масса нюансов, которые зависят от возраста детей, их количества и, конечно же, от того, насколько хорошими остались отношения супругов после развода. Законодательство предусматривает неравный дележ имущества в случае отказа или несостоятельности одного из супругов платить алименты, причинения ущерба общему имуществу, а также безразличия в отношении материального обеспечения.

Нередки и такие ситуации, при которых квартира является законной собственностью лишь одного из супругов. К примеру, квартира была куплена до вступления в брак или же получена по наследству/подарена одному из супругов во время супружеской жизни. Кроме этого, личной собственностью может также считаться квартира, которая была нажита во время отдельной жизни уже после распада отношений, но до оформления развода. В таких ситуациях супруг, который является владельцем квартиры, не обязан делить её с другим супругом.

Отдельного внимания заслуживает ситуация с гражданским браком. На сегодняшний день гражданские браки признаются Гражданским кодексом, и в вопросах деления квартиры действуют те же условия, что и в случае с «законным» браком. Однако тогда супругам всё-таки придется доказать суду, что велась совместная хозяйственная деятельность – это можно сделать, привлекая соседей, общих друзей и других «свидетелей» совместной жизни гражданских мужа и жены. Не менее важным является и то, была ли оформлена квартира на двоих человек или же один из супругов оказался более «предусмотрительным». В этом случае доказать право на совместное владение квартирой после развода очень сложно, но, конечно, возможно.

Для этого понадобится собрать все доказательства, свидетельствующие о ведении совместной хозяйственной деятельности и о весомых вкладах другого супруга в обустройство квартиры. При этом судебный процесс, как правило, затягивается на срок не менее одного года.

Что касается ситуации, когда квартира взята в кредит, который ещё не погашен – то здесь действуют те же условия, что и для вышеперечисленных ситуаций. Так, если кредит оформлен на обоих супругов, то и платить его обязаны оба вне зависимости от того, состоят они в браке или уже нет. Ситуация значительно усложняется, если кредит был оформлен лишь на одного из супругов. Так, в случае оформления кредита до свадьбы, поровну делится та часть квартиры, которая соответствует ежемесячной процентной ставке. Если же кредит был оформлен в браке, а первый взнос один из супругов накопил до его заключения – квартира делится между супругами поровну за исключением той её части, которая оценивается первоначальным взносом – эта часть отходит к супругу-заемщику.

Хочется также добавить, что, несмотря на четкое указание прав и обязанностей супругов при разделении имущества во время бракоразводного процесса, - всегда можно найти множество «но» и «если», которые позволят ухватить больший кусок и остаться в «победителях». Однако всё же главной задачей является сохранение брака, а не квартиры. Поэтому не стесняйтесь сделать ещё один первый шаг. А вдруг он окажется долгожданным?

	Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.
	Вид консультации: Лишение водительского удостоверения Общие юридические и правовые вопросы Финансы и налоговые правоотношения Поддержка бизнеса Юридические услуги в недвижимости Жилищный вопрос Дела о наследовании Расторжение браков Трудовые споры Личный адвокат Семейный адвокат Семейные споры Расторжение брака без вашего участия Жилищные споры Сопровождение адвоката Налоговые правоотношения Страховые споры Уголовные дела Гражданские дела Юридические услуги в недвижимости Долевое участие в строительстве Ведение дел о наследовании имущества Юридическая помощь при ДТП Авторское право Конфликты интернет-среды Юридическое сопровождение интернет-проектов Защита прав потребителей Исполнительное производство Налоговый консультант Ваш регион: г. Москва Ваше имя: Телефон: (можно сотовый) Ваш вопрос (можно кратко)