Как согласовать перепланировку жилого помещения

Вот что гласит Жилищный кодекс РФ: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Т.е. поставили вместо ванны душевую кабину – переустройство. Повесили газовую колонку в доме, где её отродясь не было – переустройство. Поставили дополнительную перегородку или наоборот снесли её или даже просто убрали встроенный шкафчик – перепланировка. Пока всё это делается тихо-мирно и никому не мешает – это ещё ничего. Но вот если вы захотите продать или приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой или переустройством – вот тут у вас возникнут проблемы. А если из-за ваших действий пострадают соседи, можно вообще под суд попасть и на большой штраф нарваться.

Но перепланировку или переустройство можно сделать и законно. Правда сил, времени и денег на это придётся потратить больше, зато спокойствие, если что, обеспечено.

Итак, если вы затеяли перепланировку (переустройство), вам необходимо: изготовить проект с помощью организации, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. Получить Форму 9. Получить Форму 7.

Все подготовленные документы и ордер отнести в Межведомственную комиссию, которая имеет право давать согласие на перепланировку или реконструкцию жилых помещений. Межведомственная комиссия сначала должна выдать разрешение на проведение работ, а после акт о том, что работы выполнены в соответствие с проектом. Этот акт вы должны предоставить в ПИБ, где вам выполнят новый паспорт на помещение в соответствии с внесёнными изменениями.

А чем вам может грозить незаконная перепланировка? В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник или наниматель жилого помещения не имеет право проводить незаконные перепланировки и переносы. Если самовольная перепланировка или перенос уже выполнены, то собственник или наниматель обязан привести жилое помещение в первозданный вид в сроки, установленные Межведомственной комиссией. Если вы не согласны с решением МВК, то имеете право подать в суд. Судебное дело может закончиться в вашу пользу, если суд постановит, что выполненная перепланировка или перенос не нарушают прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Если же суд вынесет решение в пользу МВК, то вот чем это грозит вам:

Если вы собственник, то вашу квартиру продадут с публичных торгов, а вам выплатят её стоимость с разницей на возмещение судебных расходов. А на нового собственника вашей квартиры возложат обязанность привести всё в первоначальный вид, согласно проекту.

Если вы наниматель по договору социального найма, то по решению суда договор с вами будет расторгнут, и вы будете выселены с занимаемой жилплощади с возложенными обязательствами о проведении работ по обратной перепланировке и (или) переносу за ваш счёт. Но это уже крайности и надеемся, что в вашем случае дело до них не дойдёт.

А что делать тем, кто уже выполнил перенос или перепланировку, а теперь желает всё это законно оформить? В это случаи нужно:

Обратиться в лицензированную организацию за проведением технического обследования проведённых работ и составить акт о том, что проведённая реконструкция соответствует СНиПу и не грозит разрушением дома. Получить Формы 7 и 9, а так же копию ордера. Получить в КГИОП справку о том, что ваш дом не является архитектурным и историческим памятником.

Обратиться со всеми документами в МВК. Межведомственная комиссия после рассмотрения документов выезжает на адрес и удостоверяется в том, что перепланировка или перенос действительно проведены в согласии со всеми нормативами и не угрожают ничьей жизни или здоровью. После этого МВК выдаст вам акт, который вы должны предоставить в ПИБ за тем, чтобы вам изготовили новый паспорт на жилое помещение. 

	Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.
	Вид консультации: Лишение водительского удостоверения Общие юридические и правовые вопросы Финансы и налоговые правоотношения Поддержка бизнеса Юридические услуги в недвижимости Жилищный вопрос Дела о наследовании Расторжение браков Трудовые споры Личный адвокат Семейный адвокат Семейные споры Расторжение брака без вашего участия Жилищные споры Сопровождение адвоката Налоговые правоотношения Страховые споры Уголовные дела Гражданские дела Юридические услуги в недвижимости Долевое участие в строительстве Ведение дел о наследовании имущества Юридическая помощь при ДТП Авторское право Конфликты интернет-среды Юридическое сопровождение интернет-проектов Защита прав потребителей Исполнительное производство Налоговый консультант Ваш регион: г. Москва Ваше имя: Телефон: (можно сотовый) Ваш вопрос (можно кратко)