Как купить квартиру в кредит?

Ипотека – механизм весьма сложный, и порой не совсем понятный для человека непосвященного. В данной статье ипотечный кредит рассмотрен с позиции взаимодействий между продавцом жилья и покупателем.

Давайте попробуем разобраться, как это все происходит. Итак, допустим, банк уже дал «добро» на выдачу вам ипотечного кредита. И кредитный договор вами подписан. Что дальше? А дальше банк готовит для вас необходимую вам сумму денег, для того, чтобы продавец жилья мог эту сумму получить.

Как продавец может получить деньги? Это зависит от конкретного банка. Поскольку у каждого из банков - свой механизм передачи денег. Например, деньги могут быть переданы через специальную депозитную ячейку. А еще - деньги могут быть переданы прямо на банковский счет продавца. В том случае, когда передача денег происходит через ячейку, то деньги туда закладывают ДО ТОГО, как оформят государственную регистрацию квартиры.

Кроме того, при упоминании термина «ипотечный кредит», обязательно упоминается и еще один термин – «договор купли – продажи жилья».

Данный договор может быть заверен нотариусом. Хотя, надо отметить, что это – вовсе не обязательное условие. Обычно такие договоры купли-продажи квартир составляются в безнотариальной форме. Но в ряде случаев банк, предоставляющий ипотечный кредит, может выставить требование об ОБЯЗАТЕЛЬНОМ заверении нотариусом договора купли-продажи жилья. А еще - банк может выставить требование о том, чтобы нотариус удостоверил подписи, которые ставятся на закладной.

Однако, даже если банку выдавшему ипотечный кредит, подобное делать ни к чему, и он не выдвинет таких требований, то визит нотариусу нанести все равно придется.

Для чего? Ну, например для того, чтобы нотариально удостоверить факт согласия супругов на сделку. Или же напротив, если участники данной сделки не состоят в браке, то об этом они должны будут написать специальные заявления, которые нотариус затем заверит.

Что происходит потом? А потом происходит переход права собственности на жилье от продавца к новому владельцу. Это происходит тогда, когда осуществляется государственная регистрация сделки.

И наконец, заключительный этап взаимоотношений продавец-покупатель. Это этап страхования. Тут необходимо оговориться. Иногда страхование проводиться ДО государственной регистрации сделки. Почему так происходит? Да потому, что банк, выдающий ипотечный кредит, всячески стремиться уменьшить риск потери денег. И делать он это будет за ваш счет. То есть, расплачиваться со страховой организацией предстоит именно вам.

	Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.
	Вид консультации: Лишение водительского удостоверения Общие юридические и правовые вопросы Финансы и налоговые правоотношения Поддержка бизнеса Юридические услуги в недвижимости Жилищный вопрос Дела о наследовании Расторжение браков Трудовые споры Личный адвокат Семейный адвокат Семейные споры Расторжение брака без вашего участия Жилищные споры Сопровождение адвоката Налоговые правоотношения Страховые споры Уголовные дела Гражданские дела Юридические услуги в недвижимости Долевое участие в строительстве Ведение дел о наследовании имущества Юридическая помощь при ДТП Авторское право Конфликты интернет-среды Юридическое сопровождение интернет-проектов Защита прав потребителей Исполнительное производство Налоговый консультант Ваш регион: г. Москва Ваше имя: Телефон: (можно сотовый) Ваш вопрос (можно кратко)