Комиссия риэлтора, или как обманывают клиентов 

Что такое риэлторская комиссия? По идее, это всего лишь несколько процентов от общей суммы заключенной сделки, но реально счет идет на гораздо более внушительные неучтенные суммы. В последнее время стандартом вознаграждения за сделку стала риэлторская комиссия в размере от 6 до 8% (в зависимости от уровня сложности операции купли-продажи недвижимости). Ввиду тотального сокращения размеров комиссии, особо многие “смышленые” риэлторы перешли к “черной” (т е. скрытой) комиссии.

Вариантов провернуть сделку по купле-продаже недвижимости и при этом получить, помимо официальной, предусмотренной договором, суммы вознаграждения, еще и скрытую комиссию – великое множество. Фантазия риэлторских агентств, в данном случае, неистощима. Думаю, что нелишним будет обнародовать два самых надежных варианта “обувания” клиентов, применяемых не совсем профессионально-чистоплотными маклерами:

Способ первый (самый распространенный) Риэлторское агентство заключает с клиентом договор, в котором оговаривается конкретная сумма, за которую будет продана квартира клиента. В документе, кроме всего прочего, указывается и комиссия агентства, выраженная в процентном соотношении, за заключенную сделку. В действительности же, риэлторы реализуют жилье за сумму, большую, чем указанная в договоре.

Итак, клиент получает на руки только то, что фигурирует в договоре (о более высокой продажной стоимости его частной собственности ему, конечно же, не сообщают), минус риэлторская комиссия. Само же агентство – становится счастливым обладателем не только комиссионных, но и неучтенного “навара”.

Способ второй (не менее распространенный) Ввиду чуть ли не ежедневного повышения стоимости жилья, потенциальные покупатели недвижимости оказываются в неприятном положении, не имея никакой уверенности в завтрашнем дне. Риэлторы в подобной нестабильной ценовой обстановке абсолютно не стесняются брать из рук покупателя некоторое денежное вознаграждение за то, чтобы “зафиксировать” потенциального клиента в правах на данный объект недвижимости.

Даже если, вплоть до процесса закрепления сделки, появится потенциальный клиент, предлагающий сумму, превышающую предыдущую, риэлтор не будет сообщать об этом продавцу жилья. Это совершенно не соответствует интересам маклера: ведь он получит и комиссию от заключенной сделки и вознаграждение, а во втором случае просто немного повысится сумма комиссионных и только…

Зная теперь об основных способах получения скрытых комиссионных, потенциальные клиенты агентств по купле-продаже недвижимости могут хотя бы постараться ввести подобные неучтенные риэлторские комиссии в разумное русло. Пытайтесь вникать во все нюансы операций с вашей собственностью, следите, в конце-концов за рынком и давайте понять сотрудникам агентства, что вам, все-таки, кое-что известно о некоторых подпольных “методах” их работы.

Статья по теме: В чем заключается работа риэлтора?

	Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области.
	Вид консультации: Лишение водительского удостоверения Общие юридические и правовые вопросы Финансы и налоговые правоотношения Поддержка бизнеса Юридические услуги в недвижимости Жилищный вопрос Дела о наследовании Расторжение браков Трудовые споры Личный адвокат Семейный адвокат Семейные споры Расторжение брака без вашего участия Жилищные споры Сопровождение адвоката Налоговые правоотношения Страховые споры Уголовные дела Гражданские дела Юридические услуги в недвижимости Долевое участие в строительстве Ведение дел о наследовании имущества Юридическая помощь при ДТП Авторское право Конфликты интернет-среды Юридическое сопровождение интернет-проектов Защита прав потребителей Исполнительное производство Налоговый консультант Ваш регион: г. Москва Ваше имя: Телефон: (можно сотовый) Ваш вопрос (можно кратко)